据国家统计局今年1月发布的数据，随着中国城镇化率突破67%，城市发展正式进入以有机更新为主导的存量时代。工业遗存作为城市集体记忆的物质载体，其改造不仅是空间功能的置换，更是对城市文化DNA的解码与重构。通过多样化的改造路径，这些工业遗存或蜕变为文化地标与商业综合体，或转型为创意产业园与旅游目的地，最终蝶变为彰显城市特质的新名片。本文通过安庆白鳍豚水泥厂改造实践，探讨工业遗存活化如何实现从“空间改造”到“文脉再生”的跃迁。
上海国际时尚中心（原上海第十七棉纺织厂）
图片来源于上观新闻
工业遗存，按照国际工业遗产保护协会的定义为：携带历史价值、技术价值、社会意义、建筑和科研价值的工业文化遗存。
上海民生艺术码头（原民生码头）
图片来源于上观新闻
如今我国大部分城市正值城镇化进程高速发展的建设中，延续城市文脉，保护城市生命与根基格外重要。工业遗存起到了延续城市文脉的作用。工业遗存记录了一座城市经济、社会的发展过程，记载了城市居民的生活演变，承载着居民的情感记忆，是城市地域风貌的重要组成部分。
船厂1862
图片来源于上观新闻
工业遗存空间改造
面临的主要问题
不少改造项目在运营初期引发打卡热潮后，往往面临人气难以为继的困境，原因主要有这三个方面。
商业可持续性缺失
工业遗存改造为文创园一度遍地开花，由于没有找到合适的商业模式，同质化招商和业态转型不佳，导致“昙花效应”，据新周刊报道，目前全国约80%的创意产业园处于亏损状态。由于政府对文创园的补助通常为三年，大部分文创园在运营三年后就面临生存的严峻考验。
图片来源于灯城无相
场所记忆断层
由于忽视地域文化特色，使得场所记忆断层，造成的结果就是改善了工业遗存的物质环境，却没有没有城市文脉的底蕴，不论如何招商，都缺少场地特色和活力。
空间叙事失语
很多工业遗存改造项目，在空间叙事上缺乏可识别的特征、可输出的视觉内容，归根结底还是对本身工业遗存历史文化的关注和挖掘少，就使得整个空间在挑剔的消费者眼中逐渐失去吸引力。
图片来源于灯城无相
安徽省安庆市白鳍豚水泥厂位于安徽省安庆市大观区，属于安徽省老工业基地，由于长期荒废急需寻求转型。上海复旦规划建筑设计研究院有限公司负责安庆市白鳍豚水泥厂文创改造项目详细规划的工作，下面我们就看看如何做好工业遗存的规划工作。
图片来源于大皖新闻
安徽省安庆市白鳍豚水泥厂
文创改造项目详细规划
安庆，又称宜城，位于安徽省西南部，长江下游北岸，素有“万里长江此封喉，吴楚分疆第一州”之美誉。安庆市白鳍豚水泥厂位于安庆市大观区，集贤北路西侧，东傍民航机场，北依大龙山余脉，西与独秀园毗邻，南距黄金水道长江十公里，占地面积约11.43公顷。1972年，安庆市白鳍豚水泥厂建厂，2017年整体搬迁，故厂区长期空置。
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本次规划范围为安庆市白鳍豚水泥厂一期工程，项目总建筑面积9551.55平方米，其中改造保留建筑面积9144.73平方米，新建建筑面积406.82平方米。
基地建筑高低错落，为上世纪70年代的老工业建筑风格，部分建筑年久失修。整个厂区的多层厂房、具有工业符号感的构筑物及高大的樟树，共同构成了城市工业文明的历史遗迹。厂区种植有樟树、杂树林和低矮灌木草皮，部分景观树种形态较好，修剪养护后可继续留用。
图片来源于集贤时空文创园
基地位于城市西行的必经之路，交通位置较好。内部道路缺乏完整环线，需重新梳理。基地紧邻国家4A级旅游景区、以陈独秀墓为核心的独秀园，以及安庆集贤关之战的战壕遗址。
通过工业考古学空间转译、IP沉浸式开发、因地制宜的技术策略实现安庆市白鳍豚水泥厂的范式突破。
遵循“不破坏原有布局，合理利用老建筑、老厂房”的原则，结合白鳍豚水泥厂原有建筑及场地特点进行规划设计，注重记忆解码和符号再现，将老厂房进行功能创新，利用其特色进行文创改造和保护利用。
戏台效果图
局部透视图
结合水泥厂原有建筑特点以及场地特点进行IP沉浸式开发，注重传统要素、现代转译和消费场景的结合，利用其独有的特色进行生态改造和保护利用。
在结构改造上，采用“织补式更新”方式进行结构改造，像修复古画般对既有建筑进行精细化“诊断”与“缝合”，既保留工业时代的空间基因，又植入适配当代需求的功能场所，实现历史记忆与现代活力的共生。
总平面规划（放大图）
以1972年建成的原白鳍豚水泥厂现有建筑风格及周边自然山水为基础，以千米矿坑为背景，打造集非遗文化、艺术展示、研发创新、特色民宿、数字经济、安庆美食等八大功能为一体的工业文化展示区、休闲旅游街区——集贤时空文创园，成为独具工业特色的天然大地艺术馆，以及市民的“城市会客厅”、游客的“乡愁怀旧景区”。
石头房透视图
石头房局部透视图
规划中，项目组充分挖掘贯穿白鳍豚水泥厂发展历程的工业精神，诠释文创园独特的文化底蕴。在充分保留巨大的水泥筒仓和高耸的烟囱等水泥厂生产活动的标志性象征的基础上，对工业遗产进行创新性保护和发扬。
图片来源于集贤时空文创园
项目以非遗文化、艺术展示为核心，将工业遗存与文化旅游深度融合，打造“山水宜城 有戏安庆”“白天看景 晚上看戏”安庆文旅品牌IP及旅游目的地品牌，园内规划设立根雕馆、柱坑艺术馆、中国民居场景馆等真实场景艺术馆，以及烙画、手工漆扇等古老技艺，通过政府收储、文旅投资的方式开发消费场景，开创全新旅游模式。
图片来源于新华网
图片来源于集贤时空文创园
项目结合水泥厂原有建筑特点以及场地特点进行分析研究，利用其独有的特色进行生态改造和保护利用。将部分原有建筑质量较好的建筑改造为行政管理中心、游客服务中心、艺术共同体文创馆、安庆味道创意馆、中国民居场景馆、根雕馆及多个各具特色的艺术综合体。由各个功能建筑及场馆围合成16个精品园林小院，形成一院一景，使人身临其境，移步异景。
图片来源于集贤时空文创园
建筑设计上，结合该区域历史文化元素，保留原有建筑，同时新建部分建筑及构筑物，利用工业遗存将废弃的水泥厂打造为工业文化展示区、休闲旅游街区。
同时，建筑因地制宜进行分类改造，第一类，按照建筑内部空间重新组合的需求，对老建筑的内部空间进行微调，同时引入创意新元素，使空间结构错落有致。第二类，在老建筑的基础上，重新修建其围护部分，将内部空间进行重新分隔。
图片来源于中安在线
立面造型结合原有材质、元素、构成手法，根据建筑新的使用功能需求，加入配套的外观元素，整体外观风格遵循简单、简洁和实用的原则进行设计。通过立面中各造型结合使用和功能的分析，合理设计屋顶、立面等造型，营造出大方、沉稳而又不失美观的建筑体量，形体有收有放，展示建筑的张力，形成一座兼具怀旧风情与创意活力的城市文化地标，成为产业升级和文创新生的生动范例。
由原水泥厂熟料库改建成的时空舱（图片来源于新华网）
其中，中国民居场景馆以1:10比例复原数百栋经典民居，打造出恢宏农村场景。桩坑艺术馆将部分桩改造为竹笋形态，下沉式景观融入不同层次建筑空间，无屋顶设计拓展空间维度，既合理利用工业遗迹，保留工业遗产，又为游客营造独特艺术体验空间。
游客在中国民居场景馆参观（图片来源于新华网）
项目主要对外交通主要为北部城市道路，基地东、南部根据现状道路改造为园区外部消防环路，宽度设计为5米，使交通更为便利。内部道路主要以步行道结合休闲广场为主。在项目主入口广场、五道门广场、16号院均设计消防车作业场地，保证应急情况下消防车能够无障碍达到，以满足整个园区的消防安全。
交通分析图
规划区主要分为主要游线和次要游线。主要游线串联了园区主要展馆、主要院落景观、休闲节点等。次要游线对主要游线进行了补充。
游线分析图
图片来源于集贤时空文创园
导游标示设计，建议在规划区界线、出入口、功能区、重要景点、景物、游径端点和险要地段设置，色彩和规格应与景观和环境相协调。设计上，注重工业遗迹保存，通过深挖底蕴、凸显特色、兼顾效益创新利用原水泥厂肌理，建设文化创意发展聚集区，打造“城市西部工业记忆”IP。
图片来源于安徽商报
图片来源于集贤时空文创园
配套设施规划
植物配置主要表现开阔的氛围和丰富的园林景观，方便游客游憩活动展开，形成移步异景园林景观。以本土树种为基础，尽量减少对原有植物的破坏，根据空间和游路的设置，丰富植物景观层次和季相变化。在密林区增加色叶以及开花植物，近水区增加湿地植物，适当建造草地区域，形成丰富多样的景观和生态功能相结合植物群落，给市民和游客带来美好丰富的视觉体验。
植物设计规划
园路铺装设计采用环保材料如透水砖、透水混泥土，环保木和可回收利用的树脂及金属材料，尽可能减少不可再生材料的使用。
图片来源于集贤时空文创园
安庆市白鳍豚水泥厂文创改造项目，即集贤时空文创园一期自2024年5月对外开放，截至2024年底，共接待游客80万人次，正吸引着络绎不绝的游客前来参观。该项目验证了工业遗存活化的可行路径：当水泥筒仓变身为艺术展馆，当机器轰鸣转化为黄梅戏曲悠扬，工业遗存真正实现了从“生产空间”到“文化场域”的质变。
图片来源于集贤时空文创园
来源于视频号安庆崛起
要走出工业遗存活化的三重困境，首先，工业遗存的改造不能止步于“红砖墙+咖啡馆”的表层符号，需注重整体性，合理布局功能转型，构建多维消费场景的共生系统，建立“文化IP-消费场景-产业链”价值闭环。可持续的文创园本质是文化价值、商业效率、社区生态的平衡，唯有通过持续的内容创新、精准的场景运营与产业链韧性构建，才能在市场中可持续发展。
图片来源于文化上海
其次，规划者们可以借鉴工业考古学视角下的记忆要素提取方式，物质层面上识别建筑结构、空间肌理中的技术特征与功能逻辑，提炼物质空间中的记忆要素；精神层面上挖掘城市档案、文学艺术、民间传说，提取工业时代特有的精神符号与情感认同。例如上海杨浦滨江的改造，就通过保留塔吊轨道实现记忆延续，经过时间洗礼的工业符号引来市民们争相打卡。
北京798艺术区
最后，要尊重原始肌理，使用新旧材料营造环境氛围。新材料所含有的肌理是当下时代的技术与特色，旧的材料则代表了过去的肌理与文脉特征。新旧两种材质效果所形成的对比和碰撞，有时也会创造一种特殊的美感与氛围。我们可以看到北京798艺术区通过保留斑驳标语构建的时空对话，提升了空间的体验感，也提高了工业遗存空间再利用之后的价值。
参考文献：
1. 城市文脉下的工业遗存空间改造设计研究
2. 城市更新背景下工业遗存空间再利用设计研究
3. 安庆集贤时空文创园 工矿遗存转型文创产业的“活化”样本
4. 安庆大观区：老工业遗迹打造文旅新地标
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延续城市文脉，工业遗存的再生范式探索
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项目地点
上海空间规划
复旦设计
城乡规划杂志社